Que sont les OPR ?

Ce qui est examiné pendant les OPR

Selon l'ouvrage et les pièces du marché, les opérations comprennent notamment :

• la reconnaissance des ouvrages exécutés ;
• les épreuves prévues par le marché ;
• la constatation des prestations non exécutées ;
• la vérification des conditions de pose des équipements lorsqu'elles conditionnent leur garantie ;
• la constatation des imperfections ou malfaçons ;
• le repliement des installations de chantier et la remise en état des lieux ;
• les constatations relatives à l'achèvement des travaux.

Les OPR ne se limitent donc pas à une visite rapide destinée à nettoyer les défauts avant l'arrivée du client. Elles préparent une décision qui produit des effets juridiques importants.

Procès-verbal d'OPR et proposition de réception

Dans le cadre du CCAG Travaux, les constatations font l'objet d'un procès-verbal dressé par le maître d'œuvre et signé par lui et par le titulaire. Le maître d'œuvre indique ensuite s'il propose au maître d'ouvrage de prononcer la réception et avec quelles réserves éventuelles.

Le procès-verbal d'OPR ne doit pas être confondu avec la décision de réception. Le premier décrit les constatations et les propositions ; la seconde appartient au maître d'ouvrage.

Une réserve doit être exploitable

Une formulation comme « peinture à reprendre » sans bâtiment, niveau, local, photo ni entreprise désignée sera difficile à traiter. Une observation utile identifie au minimum sa localisation, sa nature, le lot concerné, son auteur et son statut.

Le volume n'est pas le seul problème. Une liste de 500 points bien attribués peut être suivie. Cinquante remarques réparties entre des photos, des feuilles volantes et plusieurs fichiers Excel deviennent vite ingérables.